没有买房的大陆民众 还是有等的价值？
北京楼市销量一半以上造假
东方卫视 2009年6月19日
从今年年初开始，房价节节攀升。到底是谁撑起了目前的高房价，有专家认为，这是开发商、银行和投机客三方，在宽松的货币政策下，自产自卖，导演了楼市虚假的繁荣。
解说：统计局数据显示，近期又有相当多的楼盘公开提价，某一一处楼盘，一个月内每平方米的房价上涨5000元的消息，更是加重了购房者对后市的担忧。而与此同时，国家的宽松货币政策，使得开发商资金链紧张的局面得到缓解，市场上开发商又在大量买地。楼价上涨、开发商买地使得不少购房者担心，楼市会不会再像2007年一样，被炒出一波高涨的行情。对此有专家认为，目前，开发商为暖市自买自卖的行为占了比较大的比例。
同期：中国社科院研究员曹建海：所谓刚性需求本来数量就比较低，随着房价的上涨需求会明显萎缩。现在可以说是投资客、开发商和银行他们之间相互勾结，自斟自演、自卖、自唱、自买自卖，我认为目前就是这样的一个局面。这样的局面显然是不能维持的。我觉得目前的商品房销售数据里面，应该至少有一半是造假的（在信贷泛滥的环境下，全国的情况应当相差不大）。
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易宪容：下半年的房价肯定是向下调整
国务院常务会议日前分析当前经济形势，研究部署下一阶段经济工作，会议强调，引导住房消费和房地产市场平稳健康发展。对此，社科院金融研究研究员易宪容分析，下半年的房价肯定是向下调整，如今房价过高，老百姓购买力不足，不利于房地产市场的健康发展。
新华网报道，中原证券分析认为，“针对部分地区土地市场火爆和房价反弹势头明显，看得出来政府对房地产市场高度关注，反应迅速，对其中炒作和投机高度警惕，这无疑更增添了市场对房地产信心。”
部分地区土地市场火爆和房价反弹势头明显。以北京为例，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年1-5月份，北京市中高档二手商品房市场持续回暖，交易价格也逐渐走高，从1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米，上涨5.7%。值得注意的是，部分项目价格甚至已经超过2007年历史最高水平。
“房价是由房地产市场的供求关系所决定。今年成交量创下历史的新高，主要是由2008年累积库存到今年集中释放而实现的，此外，国家的多次降息，以及房地产商降价促销手段，释放了需求，增加了房地产市场的需求。使得供求关系形成了一个新的平衡。”国都证券邹文军对记者表示。
宏源证券分析师表示，热销项目多次提价引发部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升。部分开发商跟风涨价，盲目的想趁着回暖捞一笔。而另一方面，信贷政策的宽松，大大的缓解了开发商的还款压力，给予了他们提价的空间。
楼市的火爆上涨，引起了中央及地方政府对其背景、程度及楼市未来的关注。近日，有消息称，国家统计局与国土资源部先后赴各地摸底楼市情况，调查内容包括开发商财务状况，开发费用构成，项目地价与房价等。政府部门带队调查摸底楼市情况，这在中国来说是首次。
易宪容称，政府部门摸底房地产情况跟房价过高有直接的原因。自去年以来出台的一系列政策中，都会涉及到房地产，可见政府对房地产市场的重视程度和态度。除了上述提及的常务会议之外，2008年12月，国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见，专门发文“鼓励住房消费”，促进房地产市场健康发展。今年4月15日，国务院常务会议《分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作》要求“稳定住房消费”。接着5月底，国务院下发关于调整固定资产投资项目资本金比例通知，其中，房地产项目最低资本金下调15个百分点至20%。
“房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高达到58.2%之后”自两会期间，一个权威部门发布这么一项调查以来。房地产业界就像抓到救命稻草一样将房价过高归咎于土地价格的高昂。
而来自国土部系统的一份最新报告却说，近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%～40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润，地价房价比还要降低。
“下半年的房价肯定是向下调整，如今房价过高，老百姓购买力不足，不利于房地产市场的健康发展。”易宪容表示。
宏源证券分析师也表示，可以这么说，整个世界的经济形势并不明朗，从中国目前的经济复苏情况来看，短期内出现好的逆转可能性很小。国内失业率提高，国民实际收入却是在下降，房价的上涨严重超过了国民的购买能力，单从这一点来说，房价很有必要进行调整。
邹文军则表示，房价在下半年或呈一个稳中有升的态势。由于房价过高，会进一步受到刚性需求购买力的限制，所以房价不会有大的升幅。而如今流动性充裕，相对投资面窄的情况下，也不会出现大的下调。
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牛刀：谁在楼市对赌人民币升值？
这一轮不顾一切杀入楼市的炒家注定将血流成河。他们对不动产的走势完全缺乏基本的评估，盲目跟风炒作，以为还能用通胀预期忽悠大量买家入市，从中获取暴利。但是，市场的走势正与其相悖，进入六月，全国70个大中城市成交量集体大幅回落，很多人不是不想买，而是实在买不起。可以说，在媒体舆论对通胀预期买楼避险的宣传鼓动一边倒的情况下，很少有购买力的人能够坚决挺住的。现在的成交价格，只有依靠炒家自己接盘才有成交，所以，深圳、上海、北京目前基本呈现炒家卖给炒家的市场现象。
用这种方式来支撑成交量无疑是荒唐的。现在再来看看今年4月份以后的楼市疯狂，所谓通胀预期买楼避险也是颇耐人寻味的，因为在央行用贷款猛增的方式挽救实体经济的情况下，人们只注意了一件事，那就是贷款猛增，而忽视了另一件事，那就是挽救实体经济。可以说，用大量的货币投放来挽救实体经济，本身就表明实体经济充满了巨大的危机，只不过没人分析实体经济的危机给楼市造成的影响，只关注央行投放的货币会有许多流向股市和楼市，这样就造成了对大势的误判。
想起中信泰富的巨亏，对楼市炒家应该是个借鉴。当时的荣智健风头正盛，在美国金融海啸发生时，误认为美元资产将会大幅缩水，因此，抛弃美元资产而大量买入澳元资产，结果是澳元资产大幅缩水，直接亏损250亿美元，一代富豪就此谢幕，其情可悲，其命可悯。而中国目前面临的经济状况，不太为市场所关注，大家的目光全部聚焦在央行的货币发行上，对CPI连续半年的负增长，对用电量连续5个月的降低，对社会失业率的上升，对楼市的去库存化刚刚进行一半，对房地产投资的大幅萎缩，几乎麻木不仁，而对股票涨了多少点，新增贷款额是多少，中国经济最早见底的误判不绝于耳。
我们不能回避的是，今年楼市数据很好看的一个基本原因，就是去年的这个时候发生了百年一遇的雪灾，楼市成交普遍低迷，不能作为正常年份来同比。值得同比的一个关键数据，又被市场所忽视，那就是人民币的贬值问题。
2007年的楼市炒作，关键的炒作点是人民币升值，热钱将流向中国，支撑房价走高。有的开发商甚至宣称，人民币汇率将会突破1比5，不动产的升值空间巨大，于是，许多炒家纷纷入市。不过，有一点是不用怀疑的，人民币升值肯定导致境外热钱流入楼市，中央政府因此下达限外令，限制外资购买中国房产，可以想见，当时有多少热钱想进入中国楼市。现在的情况完全倒了一个个，从
判断房价后续上涨的动能，要么是中国城市居民的购买力，要么是新的资金涌入楼市。按照2007年房地产2.95亿的销售收入，下半年至少需要3000亿首期资金才能维持现在的房价，而城市白领还有购买力并且愿意买楼的约占30%，也就是900亿，余下2100亿需要炒家找钱，如果炒家找不到这么多钱（在央行新增贷款转向正常的情况下，炒家找银行借钱炒楼的可能性不大），剩下一条渠道就是指望境外热钱，这就是昨天商务部要求国务院放开外资投资房地产的基本用意，也就是说商务部正在为中国楼市炒家找钱，所以，我们有必要判断一下商务部成功的胜算究竟有多大？
因为中国出口正在以同比20%的幅度下滑，停止人民币贬值的空间基本没有，美国人因为向中国借了许多钱，短时期内，也无法向中国提出人民币升值的要求。这一条路，基本走不通。能够走通的，估计是商务部这帮孙子向国务院施加压力，开放外资投资房地产，假如这条路走通了，会有多少外资进入中国楼市呢？我不太敢设想，因为想通了就有一种感觉，那就是根本就不会有外资这个时候来投资，能够引入的资金也会非常少。这个结论，我们可以从北京、广东今年初取消限外令得出，这两个地方取消限外令已经4个月了，不说欧美资金，就连港澳资金也没进来多少，这些外资在美国金融海啸中承受了巨大的损失，美元资产缩水50万亿，香港120万投资人人均资产缩水1000万港币，外资还没有缓过劲来，不太可能进入中国楼市。
那么，炒家是在对赌人民币升值了。只有人民币升值，外资才有可能进入中国避险，而人民币升值的直接后果是外贸出口企业的全军覆没，这个不仅仅影响保八，也会导致失业率进一步上升，后果极其严重。所以，对赌外资不那么轻易成功，剩下的路只有一条，撑不住的房价将在连续几个月的无量成交下大幅下挫。这个情况只要一出现，房价下跌的幅度，比2008年的跌幅要深得多。所有没有买房的，还是有等的价值。
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专家称拯救中国经济的是房地产而不是4万亿
上海从容投资管理有限公司董事长吕俊昨日在上海出席“首届中国阳光私募基金峰会”时语出惊人：“真正拉动中国经济走出低谷的是消费和房地产，而不是4万亿元经济刺激计划。”
《东方早报》报道，这位昔日从上投摩根“出走”的明星基金经理称，分两年投完的4万亿元投资中，目前中央发的资金已经到位，地方配套资金到位率参差不齐，有的只到了一半，现在很多地方花很多精力在搞房地产。在吕俊看来，如果没有房地产的兴旺，地方配套资金就到不了位，因为地方资金严重依赖房地产。
在谈及居民消费能力和房地产价格时，吕俊称“非常支持任志强的观点”。他认为，各界对所谓房地产泡沫不用过于担心，居民可以承受更加昂贵的房价，“虽然老百姓讨厌高房价，但如果房价萎靡不振，中国13亿人可能有12.95亿人是受损的，只有500万急着买房的年轻人受益，房地产是中国真正的支柱产业。”
吕俊当天获得了“2008—2009年最佳阳光私募基金经理”称号。
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上海市政府背后撑腰致楼市火爆
受到金融危机影响，上海第一季经济增长率、进出口总值与税收数字都令人怵目惊心，首季GDP仅达3.1%，创下上海近十数年来新低；尽管4、5月后形势已缓和，但在出口景气暂难复原、消费增长对经济带动有限情况下，这个中国的经济龙头城市，只能选择以振兴房地产业来达到GDP保八的目标。地方政府在“保8”压力下松绑楼市
台湾《中国时报》报道，导致上海第一季数据欠佳的主要原因，有很大部分是来自国际金融危机，进而使得外部需求萎缩，以致进出口增长相当不理想；就以进出口总额来说，进口衰退了32.1%，出口也减少了20.8%。
中国经济龙头城市 上海动见观瞻
当地最精华地段之一的卢湾区新天地，由港商瑞安集团推出的翠湖三期，受金融海啸影响，去年底几乎没成交；但今年5月，却卖出了383套，6月业绩预估也是一片长红。
这个平均价格每坪百万新台币的豪宅案，据瑞安副总经理戴亚伦表示，从4月份加温开始，到了5、6月，快速进入高潮期；除了新天地的翠湖外，这家港商还把虹口区与杨浦区的大面积建案，都准备将在六月份推出。不仅瑞安的销售热络，即使是中古屋市场，由冰冷的阶段转为滚烫行情，也不过短短一个月。上海住商不动产总经理周宇鸣透露，不论是成交件数，或是店面加盟的速度，都让他们出乎意料。
造成十里洋场楼市快速升温的现象，高亚房地产公司董事长柯耀明认为，除原先实际需求被政策打压，最近宣泄出来外，实际上，很多业者都看不懂，为何交易金额与价格，在不到二个月时间内，几乎涨回了2007年的最高点。
首季GDP仅3% 震惊市府领导
由于上海第一季GDP增长只有3.1%，税收更是因此呈现32.47%的负增长；据了解，这个数字大大地震惊了整个上海市委、市政府领导班子。
综观总体经济，上海出口仍难有大作为，为了明年世博，基础建设已发挥到极致，民众消费也无法成为经济增长龙头；回到十年前，上海力抗当时通货紧缩，房地产市场的蓬勃发挥良好作用，此时只能故技重施。除银行银根开始宽松，对外资、外商的购屋限制也形同虚设。一位房产开发商透露，实际上，官方在这波房产振兴过程中，扮演非常重要角色，因为包括建商的融资，还有购屋者的贷款成数，最近都已明显放宽，自然助长了房地产交易。此外，由于货币供给短时间内超额供应，通货膨胀的忧虑油然而起，自然激起许多上海民众购买不动产保值的意愿。
货币超给通胀隐忧 激发民众购屋
最近二个月楼市转热，不仅几家财务状况欠佳的开发商暂时度过危机，为了买房，上海又出现了一些怪异现象。有人开始为买房彻夜排队，甚至想买适当楼层，还要向销售人员行贿；以往上海楼市最狂热时期，曾发生过购屋选择权私下转卖情况，最近又死灰复燃，一些每平方公尺2万元人民币左右的中低价位建案，已出现这种现象。
